签了房产买卖合同，还能反悔吗？

这个问题没有标准答案，须视个案的具体情况而定。一个基本的原则是签订合同是很郑重的行为，不能随意反悔，否则需要承担违约责任。

如果房屋买卖合同的先决条件在指定的时间内没有达成，如买家贷款失败，或者买家未能在一定期限内卖掉现有房产，这些情况下合同失效，买家可以要回全部押金。有些人以为虽然签订了合同，只要不付押金，合同就不算生效。其实这是一个误解，在合同没有先决条件或者先决条件都已经满足或者放弃（waive）的情况下，买家未付押金会构成违反合同，需承担相应责任。

合同成立并生效后，一般只能在房屋产权有重大瑕疵、对方出现根本违约(fundamental breach)或有重大虚假陈述（material misrepresentation)）、预期违约（repudiation）行为时才能取消合同并要求对方赔偿损失。开发商用了颜色稍有不同的外墙砖，前房主留下一些垃圾，个别家具、物件有破损，这些都不能成为拒绝履行合同或者推迟交接的理由。如果一方有轻微违反合同的情况，比如在合同中承诺维修的项目未能完成，在交接日前无法解决的，最好的办法是在完成交接手续后，受损失的一方另行通过法律程序要求对方赔偿。如果买方执意拒绝按时完成交接，则构成违约，对方很可能会起诉要求赔偿损失或者按合同完成交接（specific performance）。

至于如何界定重大违约、重大虚假陈述和预期违约，这些都需要根据个案和判例法慎重衡量才能做出判断，不能仅凭个人朴素的道德观和法律理念仓促做决定。用一个非常有经验的房地产诉讼律师的话说，“你最好是在100%确定的情况下再决定拒绝履行合同！”

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