最近听到一个案子，一家人看中一个后院超大的房产，签完合同发现后院不能建预想中的设施，于是毁约，之后诉诸法院要求卖家归还押金。

其实这类问题并不罕见，很多人在寻找中意房产的过程中就设想着要在后院建游泳池或者其他设施，但签完合同后才发现原来自己的院子后一部分不能用，建不了游泳池！原计划泡汤，于是想要毁约，可以吗？这时就要看房产买卖合同里面有没有特殊的购房条件，比如未来的用途（Future use）条款里面有没有写建游泳池或其他设施，产权条款里面有没有写买方承认接受房产现有的限制性条款、地役权等。

限制性条款（Restrictive covenants）可能包括禁止在车道上停拖车，栅栏不能超过一定高度，不能把房屋作为商业用途或出租。地役权（Easement）更为常见，通常是不能在靠近边界的地方建任何建筑，包括游泳池、工具房等，因为电信公司或者输油管道公司可能跟开放商或者前任屋主达成了地役权协议，他们有权到该房产的后院特定区域内埋藏通讯线路或者施工等。

如果购房合同内并未写明任何未来的用途，又接受了现有的限制性条款和地役权协议，那么买家就无权以不能建设想中的设施为由毁约，除了损失押金之外，可能还会被要求向卖家赔偿其他损失。

因此，在购房时需要考虑是否将特殊用途写进合同，另外还有必要对购房合同进行一定的修改，必要时请咨询律师。

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