加拿大购房与财务规划

加拿大是万税之国，家庭的财务管理都涉及到税务问题。而房产是大多数人的主要资产，在购房房产时就要提前做好财务规划，根据自己和配偶及其他主要家庭成员的情况选择房产的持有人和持有方式。其中需要综合考虑的因素主要包括：个人及家庭成员的身份状态、婚姻状况、子女状况、收入状况、贷款需求、身体状况、房产性质、遗产分配计划等。

举个例子，有人误认为房产更名是很容易的事情，殊不知房产更名首先就涉及到税务问题，因为即使是当事人无偿赠与受让方，在税法上也会被视为以公平市价转让，除非符合特定条件，比如是自住房，否则出让方会立刻产生资本利得税。此外如果房屋涉及贷款，增加或者移除房产持有人还需要得到银行批准。各银行都有自己的政策，有的允许直接转让房屋贷款（mortgage assumption），有的则需要按照再贷款（refinance）来操作，很难保证会得到批准。

因此，大家在购房前，尤其是购买投资房之前，一定要咨询会计师和律师，做好税务和遗产规划。

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