最近卖房的客户增加了不少，大家对如何处理买家违约后的定金问题有很多疑问，在此给大家简单说明一下。

1. 卖家如果没有因为买家违约遭受损失，是否有权不退定金？

购房定金的作用是保证买家履行合同，并不是对买家违约所造成损失的赔偿。因此，如果买家拒绝履行合同，即便卖家重新挂牌，卖出更高价格，也可以拒绝退还定金。

2. 卖家违约后买家是否能立即拿到定金？

尽管理论上来说，买家到期未能履行合同义务完成房产交接，属于根本违约，卖家有权不退定金，但这并不意味着能立刻拿到定金。安省地产经纪联合会要求地产公司必须在双方签署Mutual Release、有法院判决或者双方协议的情况下才能将定金交给卖家。如果买家拒绝在Mutual Release上签字，地产公司只能继续将定金放在信托账户，待到双方对簿公堂获得法院判决之后再按判决处理。如果卖家认为自身损失会超出定金额度，也可以拒绝在Mutual Release上签字，之后向法院起诉要求退还。

3. 如果卖家所受损失超过定金额度，买家已经支付的定金是否能相应抵免应付赔偿金？

虽然定金不是对卖家损失的赔偿，但在计算最终的赔偿额度时，法院会将已付定金考虑在内。

4. 合同成立并生效（firm）后，买家未在规定时间内缴纳定金，合同是否无效？

合同依然有效，卖家可以向买家追讨定金并要求履行合同完成交接。

5. 买家因自身原因违约后，是否可以向法院要求退还部分定金？

法院一般不会对定金的额度进行干预，但如果卖家所付定金超出合理范围，法院会视情况给与减免。

声明：

1. 本文仅供参考，不构成任何法律建议，如有具体问题，请咨询您的律师。

2. 本文版权属于Zeng Law Professional Corporation所有，未经授权不得复印、转载、摘编或以其他方式复制发布或发表，违者将追究法律责任。